美好歸家。綠城西安春風心語社區實景圖
中國房地產市場持續調整的2023年，優質房企依舊展現出了較強發展韌性。
來自研究機構的數據顯示，按全口徑金額計算，在“2023年中國房地產企業銷售TOP200”排行榜中，共有16家房企銷售額超過千億元，穩健型企業全面崛起之勢頗受外界關注，這包括不斷進取的綠城中國。
實際上，堅守“長期主義”發展理念的綠城中國早就制定了“高質量發展道路”。自1995年成立那一刻起，綠城就把客戶滿意作為最重要的發展評判標準，也將做好產品好企業深刻于發展基因。在近年發展中，綠城亦將“最懂客戶 最懂產品”確定為公司的戰略支點，綠城中國董事會主席張亞東也是多次在內部會議上提出，產品品質是綠城的“一號工程”，不容改變。
張亞東在第十四屆中國房地產科學發展論壇上也表示，“做三四月份的事，在七八月自有答案。綠城始終信奉‘以客戶為中心的產品主義’，并將持續努力，不斷打磨和提升自身的產品力、服務力，為全體業主的幸福安居傾盡所能，為行業的平穩健康和高質量發展作出自己的貢獻，讓更多人住上更好的房子。”
堅定“好企業”的發展道路下，綠城中國在全國主要市場獲得了長足發展，全年銷售額實現3010.8億元，超額完成集團年度銷售目標，行業排名穩居前五。綠城各區域公司也是重點突破，以綠城西北公司為例，2023年也以172.8億元、97.2萬平方米業績再次斬獲西安房地產企業銷售業績排行榜TOP1，6年累計在西安市場銷售超過26000套住宅。2024年1月11日西安市住房和城鄉建設局正式公布了西安市第一批“誠信房地產開發企業”名單，其中包括了綠城中國西北區域公司，政府肯定與榮譽的背后，是綠城營造品質住宅和保障人居的堅持。
在推動保障房建設方面，綠城在西安建設的保障房春風心語項目也在2023年年底前實現首批交付，使得數千戶業主于新年之前收到期待已久的新家園。
這一企業發展態勢實則暗合了中國房地產行業發展趨勢：那些建設好房子、堅守社會責任、堅守長期主義的企業將更加獲得市場的認可與信任。
“隨著中國經濟和房地產發展走到新關口，行業和市場對房企都提出了新要求，那些既能履行經濟責任，潤澤行業經濟，與市場共發展；又能履行利益相關方責任，潤澤利益相關者，與之共成長；還能善待購房者，以好產品為要務的企業，終將能迎來更穩健、 更長遠的發展。”一位長期觀察綠城中國的人士認為。
━━━━
讓更多人住上“好房子”
這是一個廣受西安市場關注的項目。
綠城春風心語項目位于西安市魚化一路與丈八北路交會處，前身屬于當時西北最大的經濟適用房項目——西安鴻基新城。2018年綠城接手鴻基新城之后，將樓盤名稱改為“綠城春風心語”，以“春風”之意賦予這個項目別樣的希望；同時強化項目的品質建設，綠城希望為西安市場建設高水準的保障房項目。
“接手后，項目團隊一刻不敢停歇，從設計、建設緊抓‘工程穩、品質穩、交付穩’九字決，希望為業主交付好的房子，他們能夠在這里實現自己的美好生活。”綠城春風心語項目工程負責人表示。
綠城西安春風心語社區實景圖
設計上，綠城以商品房標準開啟設計工作，為了使整體樓間距闊綽，項目最終決定少設計一棟樓，犧牲利潤換取居住的舒適性，希望更多人住上好房子。
努力沒有被辜負。經過不舍晝夜的建設，綠城春風心語以標準化工地形象、嚴格把控施工細節，連續2年獲得綠城集團工程質量飛行檢查前三名的好成績。在綠城集團內部，項目的飛行檢查素以嚴格著稱，主要通過集團工程質量巡檢、第三方實測實量飛檢、集團產品督導檢查、區域交叉檢查四大檢查體系，檢查項目建設品質，也是推動項目精益求精的進步動力。 最終，歷經1000多個日夜的用心營造，綠城春風心語實現品質交付，為3387戶群眾交付了理想中的房子。
綠城西安春風心語社區實景圖
“超大的樓間距、細致的服務、高級的外立面，都讓我們非常滿意，這里位于高新核心板塊，工作和生活都很便捷，感謝綠城讓我們在高新區安家。”業主李先生表示。
實際上，綠城春風心語獲得業主認可背后，是綠城在西安6年堅持品質深耕以及保障房營建業務發展的結果。
━━━━
保障房營造家
綠城自2005年就已介入保障性住房建設。當年，它們參與了杭州江干區“城中村”改造的安置房項目建設，這也是杭州歷史上首次出現依照商品房的標準來建設保障房的項目，獲得了政府和業主的認可。
隨后，這種依托房企代建提升安置保障房品質的“杭州模式”，近年來也引起了其他省市的關注，四川、安徽、廣東、海南等地相關部門先后到杭州調研安置房案例，為代建模式在全國的推廣提供了借鑒。
其中，綠城中國成為了先行兵，也成為了行業爭相學習的樣本企業。
綠城是如何做保障性住房的？
一是每拿到一個保障房項目，綠城首先是調研項目所在區域的風俗、文化，與原住居民反復溝通，了解他們的切實需求。
二是品質把控。綠城會從源頭上把控保障房品質，會以強大的產品標準體系與管理標準體系作為支撐，并通過反復交底，明確標準，層層驗收，實測實量全員參與等措施將品質把控落到實處。
三是監管到位。為有效避免建設中的錯誤返工等狀況，企業制定了完善的樣板管理辦法。即在項目正式開工前，工藝樣板、實體樣板、交付樣板必須一個不少地呈現展示；建設過程會有定期檢查，每一個保障房營造過程中都會見到“監督小組”的身影。
四是項目營建過程中綠城始終立足于老少生活、立足青年創業，圍繞生活和運營場景去打造立體而開放的社區模式，不斷從中尋找破題的思路與方法。
綠城保障房：杭州江照華庭
綠城保障房：杭州錢江世紀城
歷經18年發展，綠城已經形成了一套成熟的政府代建模式，涉及前期管理、產品設計、工程營造、成本管理、竣工驗收等，是全過程精細化管理，并開拓了全過程代建管理、全過程代建開發、“代建+ …”等諸多服務模式。
在這樣的建設體系下，綠城營造的保障房收獲了來自行業、百姓、媒體的多方好評，也受到了各地政府的認可，陸續打造了一批提升城市面貌的“最美保障房”，如杭州海潮雅園、縉云西橋世家和金華金都美苑等。從2005年至今，綠城保障房斬獲了包括詹天佑獎、廣廈獎、錢江杯、西湖杯等在內的各類獎項百余項。
橫向拓展的同時，綠城的政府代建模式也在不斷向著縱向延伸。除了代建保障房，也在代建公建項目，比如已交付的杭州鳳凰大廈等產業園區，此外還有學校項目、高鐵配套等。其中，杭州、溫州一批由綠城代建的學校因出眾的顏值和品質，圈粉無數，如綠城代建的杭州市奧體實驗小學等多所學校。
深度參與各類保障性住房建設和城中村改造工作下，截至2023年12月31日，綠城政府代建已累計交付約5300萬平方米，累計為超35萬戶原住民改善生活環境。
“為更多人造更多的好房子”，是綠城一直秉持著的責任和義務，也是綠城把老百姓裝進心里最樸實的表達，并為城市面貌的提升貢獻了力量。
━━━━
深耕西安六載
深耕西安六載，綠城也營造了一批批品質住宅社區，交出了令市場令業主稱贊的滿意答卷，讓更多的人住上更好的房子。
交付數據顯示，綠城中國在西安2022年實現超萬戶業主高滿意度的交付紀錄，2023年更是繼續為西安點亮萬家燈火，分別高質完成柳岸曉風、桂語蘭庭、觀瀾，春風心語等社區近萬戶交付。其中柳岸曉風1206戶提前190天交付。
綠城西安全運村交付實景圖
正因為堅持以產品品質為“一號工程”，以客戶滿意度為“一號標準”，綠城收獲了業績，也收獲了口碑。在2023年蟬聯三大機構（克而瑞、中指院、億翰智庫）產品力測評第一大滿貫，并摘得包括交付力在內的多項榮譽；中指研究院《2023中國房地產顧客滿意度調查報告》顯示，綠城客戶滿意度91.2分，高于行業均值18.9分，總體忠誠度85.5%，高于行業均值30余個百分點。在西安，綠城也連續三年蟬聯城市居民居住滿意度TOP1。市場的“好口碑”也使企業獲得了更大助益。
2022年，綠城在西安以196.8億元銷售額、134.3萬平方米的銷售面積，問鼎西安房企銷售額、銷售面積雙料TOP1。2023年綠城以172.8億元、97.2萬平方米業績再次斬獲西安房地產企業銷售業績排行榜TOP1，再度問鼎西安樓市TOP1。對于一家才進駐西安六年的房企來講，這樣的成績也得益于綠城對產品品質的堅持和為社會營造更好房子的企業責任。
綠城西安2023年業績排名
面對未來，綠城計劃通過“開發+代建”的輕重并舉模式持續深耕市場，以實現新發展。開發方面，綠城將堅守產品主義，持續向市場提供好房子好社區；同時強化代建業務。目前，在代建業務方面，綠城在西安已與本土多家優質企業聯合發展，于經開區，港務區，雁塔區，長安區等多個板塊分布有代建項目，交控綠城桂語晴瀾、軌交綠城江語云庭、未央城建綠城桂語未央、拾光嶼、春鳴里等代建項目相繼面市，成為目前西安市場份額最大的代建企業。
綠城西安輕重資產項目分布情況
在綠城看來，客戶主義和產品主義都是久久為功且正確的事情，房地產企業在房屋營造過程中，要自覺以“努力讓人民群眾住上更好的房子”為目標，為“以人為核心的新型城鎮化” 戰略作出更大的貢獻。
機構研究認為，房地產行業進入“品質人居 ”時代，從拼品質、拼能力、拼信用，再到平臺化運作，綠城在西安都交出了完美答卷，實現了穩健發展，并實現了社會責任與企業發展的統一，為行業樹立了典范。未來，綠城在西安，將持續營造更多好房子好社區，持續賦能城市發展，共創城市美好生活。
文章來源：中國房地產報
